Neuf ou ancien ? Les avantages du neuf : Au niveau financier, les objets vendus sur plans offrent bien souvent un prix au m? plus avantageux.
Si vous achetez sur plans en debut de commercialisation, vous pouvez choisir l'etage, l'exposition, voire la configuration de l'appartement.
Un appartement ou une maison que vous achetez neuf est obligatoirement construite selon les dernieres normes reglementaires en matiere d'isolation phonique et thermique.
Les avantages de l'ancien : Acquerir un logement existant offre l'avantage primordial de voir ce que l'on achete. Il n'y a pas de risque de non-achevement du logement ou de tromperie sur le type de logement promis
Outre le charme que peut offrir un logement ancien, il vous permet d'y habiter dans un delai relativement court (a moins de d'importants travaux soient necessaires).
Dans tous les cas de figures, avant de verser une quelconque somme d'argent ou de signer tout engagement, renseignez-vous le plus possible : qualite de l'environnement, du gros ?uvre, des equipements de plomberie et d'electricite, isolations phonique et thermique...
Visitez en connaisseur averti : Certes, choisir un appartement ancien releve souvent du coup de coeur. Mais, c'est bien connu, l'amour rend aveugle... Alors, avant de vous engager les yeux fermes, oubliez le detail qui a suscite votre enthousiasme et recommencez la visite, cette fois en veritable professionnel.
Double interet de cette operation Sherlock Holmes : denicher les vices caches qui pourraient vous gacher la vie une fois dans les lieux et tenter d'evaluer la valeur reelle de ce logement pour ne pas le surpayer.
Visitez toujours en plein jour : Si vous etes oblige d'allumer les lumieres a midi, c'est mauvais signe. La luminosite d'un appartement est l'un des premiers facteurs de valorisation ou de devalorisation... Si cela ne vous gene pas de vivre dans le noir, d'accord, mais n'oubliez pas qu'en cas de revente du logement, les eventuels acquereurs n'auront peut-etre pas le meme avis. Et, en tout etat de cause, le manque de lumiere se paie... avec une ristourne sur le prix de vente.
Touchez a tout : Ouvrez les fenetres, fermez les volets, ouvrez les robinets, regardez a l'interieur des placards... Bref, verifiez que tout fonctionne. Pensez a regarder l'etat des murs et notamment les tapisseries qui se decollent ou la peinture qui tombe. Tappez sur les murs pour vous rendre compte de l'insonorisation et du materiau utilise.
Situez l'appartement dans son environnement : Le logement peut etre en tres bon etat et ne pas valoir le prix demande en raison de facteurs exterieurs. Ce n'est pas un scoop : le meme appartement avec vue sur le lac ou vue sur le mur gris d'en face n'a pas la meme valeur...
Faites la liste des points positifs et des points negatifs : Elle vous aidera a prendre votre decision et, le cas echeant, constituera une arme de negociation du prix de vente.
Epluchez le reglement de copropriete : Vous venez de visiter l'appartement qui se revele etre exactement ce que vous cherchiez. Vous avez effectue la visite en consommateur averti : tout est en ordre.
Pourtant, avant de signer, il vous faut encore effectuer deux demarches indispensables : etudier le reglement de copropriete et vous renseigner sur les projets d'urbanisme du quartier.
Vos droits... : Le reglement de copropriete est a demander au vendeur. Ce document vous informera sur toutes les regles qui regissent la vie de l'immeuble : le droit de repeindre vos volets en telle ou telle couleur ou encore la possibilite de faire un barbecue dans le jardin. Vous saurez si vos enfants pourront deposer leurs bicyclettes dans l'entree ou se servir du garage commun pour faire une fete, etc.
Attention : Si vous achetez un dernier etage ainsi que les combles dans l'intention d'amenager ces dernieres, verifiez bien que cette possibilite n'est pas expressement interdite par le reglement de copropriete.
Si vous souhaitez que votre domicile soit aussi votre lieu de travail, verifiez que la copropriete vous l'autorise. Acheter un appartement pour en faire un cabinet medical, par exemple, peut etre interdit par le reglement.
...et vos devoirs : Ce document vous informera egalement sur les devoirs de chaque coproprietaire. Et notamment sur la repartition des charges d'entretien. Chaque coproprietaire paie au prorata des milliemes qui sont attribues a son lot. Par exemple, si vous detenez 100 milliemes, vous paierez 10% des charges totales de l'immeuble.
Pensez aussi a demander au vendeur une copie des comptes de la copropriete pour l'annee precedente ainsi que le budget etabli pour l'annee en cours. Vous aurez ainsi un appercu des differentes depenses inherentes a l'immeuble.
Si des travaux importants doivent etre effectues dans l'immeuble (tuyauterie, refection de la facade, …) assurez vous qu'un fonds de renovation a ete constitue pour en assurer le financement.
